31/12/2024

Pháp lý dự án The Gió Riverside tại Dĩ An của tập đoàn An Gia ra sao?

Dự án Căn hộ The Gió Riverside (được biết đến với tên thương mại Khu dân cư Ngãi Thắng) do Tập đoàn Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) triển khai, đã trở thành một trong những dự án tiên phong ở khu vực Dĩ An, Bình Dương. Với quy mô gần 3.000 căn hộ, dự án nhấn mạnh vào việc đáp ứng nhu cầu ở thực tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Nội dung bài viết

TỔNG HỢP PHÁP LÝ DỰ ÁN THE GIÓ RIVERSIDE

Thông tin tổng quan về dự án Căn hộ The Gió Riverside

Căn hộ The Gió Riverside – tập đoàn An Gia.

Tên pháp lý dự án: “KHU DÂN CƯ NGÃI THẮNG”.
Tên thương mại dự án: “Khu căn hộ cao cấp ven sông The Gió Riverside”
Địa điểm: Số 935 đường ĐT 743A, khu phố Ngãi Thắng, phường Bình Thắng, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
- Phía Bắc : giáp khu đất công trình công cộng;
- Phía Nam : giáp khu dân cư xây dựng mới;
- Phía Đông : giáp đường ĐT 743A;
- Phía Tây : giáp đường D14.

Tiến độ thực hiện dự án Căn hộ The Gió Riverside

Quý I/2022: Điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (đã thực hiện xong).
Quý II/2022 – Quý III/2022: Thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định giao đất/Chuyển mục đích sử dụng đất; phê duyệt thiết kế dự án.
Quý IV/2022: Cấp phép xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Quý I/2023 – Quý IV/2026: Triển khai thi công xây dựng và bán hàng theo quy định.
Quý I/2027: Bàn giao căn hộ, đưa công trình đưa vào sử dụng.

Như vậy tổng thời gian thực hiện của dự án từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng dự kiến khoảng 5 năm.

Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án Căn hộ The Gió Riverside

Khu đất thực hiện dự án Khu dân cư Ngãi Thắng đã được UBND tỉnh Bình Dương Quyết định phê duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ thương mại Đông Nam số 4062/QĐ-UBND ngày 15/09/2009 với tổng diện tích là 29.654,8m2.

Ngày 23/08/2021, Công ty đã được Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương cập nhật mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 11-2021 với tổng diện tích thực tế
dự án là 29.257,0m2, trong đó:

Diện tích đất phù hợp quy hoạch (lô đất ở hỗn hợp): 27.139,3m2;
Diện tích đất ngoài cơ cấu sử dụng đất của dự án: 2.117,70m2; bao gồm diện tích đất giao thông đối ngoại (đường tỉnh ĐT 743A và đường D14) và đất thuộc hành lang bảo vệ rạch.

Cơ cấu sử dụng đất tại dự án Căn hộ The Gió Riverside

Tổng diện tích khu đất dự án: 29.257m2, trong đó:

Diện tích đất phù hợp quy hoạch (đất ở hỗn hợp cao tầng): 27.139,3m2
Diện tích đất ngoài cơ cấu sử dụng đất của dự án: 2.117,7m2

Đối với Đất phù hợp quy hoạch (đất ở hỗn hợp cao tầng) 27.139,3m2

Đất công trình chung cư cao tầng 8.340,49m2
- BLock 1: 4.130,64m2
- Block 2: 4.209,85m2
Đất trồng cây xanh 6.515,94m2
Đất giao thông, sân bãi nội bộ 4.122,87m2
Đất công trình trường học 8.160,00m2

Tầng cao xây dựng tối đa của dự án Căn hộ The Gió Riverside

Công trình chung cư cao 40 tầng. Trong đó:
- Phần nổi cao 40 tầng.
- Phần ngầm 3 tầng.
Công trình trường học (Tiểu học & THCS) cao 5. Trong đó:
- Phần nổi 5
- Phần ngầm 1

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án Căn hộ The Gió Riverside

Diện tích xây dựng m2 8.340,49m2
- Đất xây dựng công trình (Căn hộ ở + TMDV + Trường mầm non): 8.340,49m2
- Quy mô dân số (Chỉ tiêu 25m2 sàn sử dụng căn hộ/ người) người: 6.800 người
- Mật độ xây dựng: 30,73%
- Hệ số sử dụng đất: 9,71 lần
Diện tích sàn xây dựng:
Tầng hầm 1: 15.841,65m2
Tầng hầm 2: 15.841,65m2
Tầng hầm 3: 15.841,65m2
Tầng 1: 8.340,49m2 (Tổng 2 block)
Tầng 2: 7.567,17m2 (Tổng 2 block)
Tầng 3: 8.298,19m2 (Tổng 2 block)
Tầng 4 – 19: 106.141,92m2 (Tổng 2 block)
Tầng 20
- Tiện ích, sân vườn: 5.534,74m2 (Tổng 2 block)
- Gian lánh nạn: 1.126,77m2 (Tổng 2 block)
Tầng 21-38: 119.409,66m2 (Tổng 2 block)
Tầng 39: 6.633,87m2 (Tổng 2 block)
Tầng 40 (sân thượng)
- Tiện ích:1.631,93m2
- Phòng kỹ thuật: 636,72m2

Chi tiết cho số lượng căn hộ tại dự án căn hộ The Gió Riverside

Tổng số lượng căn hộ: 2.905 căn

Block 1: 1.400 căn
Block 2: 1.505 căn

Quy hoạch hệ thống giao thông tại dự án căn hộ The Gió Riverside

Giao thông đối ngoại:

Khu vực điều chỉnh quy hoạch được kết nối với các dự án liền kề qua hệ thống giao thông theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phường Bình Thắng, thành phố Dĩ
An, cụ thể như sau:

Đường D14: lộ giới 22m;
Đường ĐT 743A: lộ giới 25m.

Vỉa hè phải đảm bảo an toàn cho người đi bộ, tiện lợi cho người khuyết tật sử dụng và đủ chiều rộng để bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo mỹ quan đô thị.

Giao thông đối nội

Hệ thống giao thông và sân bãi nội khu được bố trí kết hợp với không gian cây xanh và không gian mở khác nhưng vẫn thông thoáng và đảm bảo việc cứu hộ, cứu hỏa khi có sự cố và bố trí đủ hệ thống công trình kỹ thuật ngầm và hệ thống chiếu sáng đô thị.

Hệ thống mạng lưới đường nội bộ – sân bãi trong khu vực được tổ chức khá hoàn chỉnh và linh hoạt trong việc giải quyết nhu cầu đi lại giữa các công trình với nhau. Với lộ giới 3,5 – 7,0m.

DANH MỤC PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐÃ CÓ CỦA DỰ ÁN THE GIÓ RIVERSIDE

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu theo tỷ lệ 1/2.000
Quyết định phê duyệt đồ án, quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Ngãi Thắng (tên thương mại là The Gió Riverside).
Phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chấp thuận đấu nối cơ sơ hạ tầng kỹ thuật dự án.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy phép xây dựng.