31/12/2024

Phân tích phường Bình Thắng, nơi dự án The Gió Riverside tọa lạc

The Gió Riverside – Dự án nằm trên địa bàn khu phố Ngãi Thắng, phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Phường được thành lập ngày 13 tháng 1 năm 2011 trên cơ sở xã Bình Thắng cũ. Khi thành lập, phường có tổng số diện tích theo km2 550 ha và 12.690 người.

Có 4 khu phố: Quyết Thắng, Trung Thắng, Ngãi Thắng, Hiệp Thắng.

vi tri du an can ho the gio riverside tap doan an gia

Vị trí dự án The Gió Riverside

Nội dung bài viết

Ranh giới hành chính:

Phía Đông giáp phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;
Phía Tây giáp phường Bình An;
Phía Bắc giáp phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai;\
Phía Nam giáp phường Đông Hòa.

Hiện trạng phát triển kinh tế

Giáp ranh với 2 thành phố lớn là Biên Hòa (Đồng Nai) và TP. Hồ Chí Minh, là địa bàn “đầu sóng, ngọn gió” của thành phố Dĩ An, Bình Thắng có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ theo đúng hướng công nghiệp, thương mại dịch vụ và nông nghiệp.
Về công nghiệp, ngoài hàng chục doanh nghiệp đan xen trong khu dân cư, Bình Thắng có khu công nghiệp Dệt may Bình An với diện tích 25 ha, khép kín quy trình sản xuất và cung cấp nguyên phụ liệu dệt may cho các doanh nghiệp trong khu vực. Bình Thắng có hàng chục hộ kinh doanh xe máy, thiết bị cơ giới cho cả khu vực dọc theo xa lộ Hà Nội. Đặc biệt, với khu Logistics Tân Vạn (quy hoạch 73,2 ha), đang thực hiện giai đoạn 1 hơn 30 ha, sẽ là điểm nhấn phát triển dịch vụ chất lượng cao tại địa phương.
Đối với lĩnh vực nông nghiệp, Bình Thắng có nghề truyền thống nuôi cá giống và một số mô hình nông nghiệp đô thị thời công nghiệp hóa như trồng hoa phong lan, các loại nấm, nuôi dế.
Đánh giá ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội đến dự án Dự án hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phát triển của phường Bình Thắng và Thành phố Dĩ An. Do đó, quá trình thực hiện dự án rất nhiều thuận lợi.

Các tác động có lợi

Việc đầu tư xây dựng khu nhà ở, các tác động có lợi khi hình thành như sau:
Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tạo nên một khu đô thị văn minh, hiện đại, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng khu đô thị đạt được các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, môi trường và điều kiện sống của đô thị hiện đại, phát triển quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho nhân dân theo tiêu chuẩn cao.
Đáp ứng nhu cầu đất ở, góp phần ổn định đời sống cho các công nhân làm việc trong các khu công nghiệp lân cận.
Nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo môi trường hấp dẫn đầu tư.
Bố trí sắp xếp lại không gian sống, sinh hoạt thông qua việc thay đổi cơ cấu sử dụng đất.
Hình thành một không gian kiến trúc đẹp phù hợp, thân thiện và hòa lẫn cảnh quan tự nhiên toàn khu vực. Giảm tối đa các tác động xấu đến môi trường tự nhiên và định hướng quy hoạch mở rộng.
Việc đầu tư xây dựng dự án tạo nhiều công ăn việc làm cho địa phương, tạo điều kiện tiêu thụ sản phẩm, vật liệu xây dựng trong nước và tăng nguồn thu ngân sách thông qua các nghĩa vụ thuế của các tổ chức, cá nhân tham gia vào dự án.

Các tác động bất lợi

Tuy nhiên, bên cạnh các tác động có lợi, việc tập trung dân cư của Khu dân cư Ngãi Thắng đồng thời cũng gây ra các tác động bất lợi sau:
Gia tăng dân số cơ học trong khu vực, có khả năng gây ra nhiều vấn đề phức tạp trong việc ổn định văn hóa và trật tự an ninh tại khu vực dự án như:
Sự khác biệt văn hóa, tập quán giữa người dân mới đến định cư tại KDC với người dân địa phương có thể làm nảy sinh mâu thuẫn;
Tăng áp lực lên hệ thống chăm sóc sức khỏe cộng đồng, gia tăng nguy cơ lan truyền các bệnh truyền nhiễm, bệnh xã hội;
Tăng áp lực lên hệ thống giáo dục, đòi hỏi phải nâng cấp cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng giáo dục;
Nhiều dịch vụ không lành mạnh trở thành tệ nạn xã hội, gây sức ép lên công tác an ninh trật tự, quốc phòng ở xã vùng biên giới như mại dâm, tiêm chích ma túy….
Bên cạnh những tác động đi kèm với việc xây dựng của bất kỳ một khu đô thị thường là sự gia tăng dân số, áp lực lên môi trường sống hiện tại và mỗi yếu tồ tác động đến môi trường đều gây ảnh hưởng đến cảnh quan và sức khỏe người dân ở các mức độ khác nhau như khí thải từ các phương tiện cơ giới tác động trực tiếp đến người dân xung quanh.

Thông tin dự án The Gió Riverside – chủ đầu tư An Gia

Chủ Đầu Tư: Tập đoàn An Gia.
Vị trí: mặt tiền đường DT16 (Vành Đai 3), P. Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Quy mô: gần 3 ha. Bao gồm 2 block cao 40 tầng và 3 tầng hầm.
Tổng căn hộ: 2.905 căn hộ. Block 1: 1.400 căn. Block 2: 1.505 căn
Loại căn hộ: Căn hộ Studio: 40m2 | Căn hộ 1PN: 50m2 | Căn hộ 2PN và 2PN+ :60-70m2 | Căn hộ 3PN: 80-85m2
Tiện ích: Hồ bơi vô cực | Phòng GYM | Yoga | Khu BBQ | Khu vui chơi trẻ em | Trường liên cấp